Habion, Dura Vermeer en de gemeente Utrechtse Heuvelrug betrokken al in een vroeg stadium onze experts bij de herontwikkeling van een zorgcomplex aan de bosrand in een ontwerpatelier natuurinclusief.
De herontwikkeling van het woonzorgcomplex Sparrenheide – Nassau Odijckhof in Driebergen biedt kansen voor een natuurinclusieve invulling van deze locatie aan de rand van het Nationaal Park. De locatie is circa vijf hectare groot, met volwassen bomen, bestaande bebouwing en directe aansluiting op zowel het bosgebied als een aangrenzende woonwijk. Habion, Dura Vermeer en de gemeente Utrechtse Heuvelrug willen hier circa vierhonderd levensloopbestendige woningen realiseren.
Ontwerpvraag en aandachtspunten
De centrale vraag in het ontwerpatelier was: hoe kan deze grootschalige woonontwikkeling bijdragen aan biodiversiteit, klimaatadaptatie en een gezonde leefomgeving, passend bij de kansrijke, maar ook gevoelige ligging?
Belangrijke aandachtspunten hierbij zijn:
- Zorgvuldige omgang met het waardevolle bomenbestand.
- Inpassing van parkeren en mobiliteit binnen een groen en toegankelijk landschap.
- Verbinding met de omliggende wijk, het nationaal park en de toekomstige bewoners.
- Benutten van de locatie voor sociale samenhang en natuurervaring.
Belangrijkste inzichten en adviezen
De experts adviseerden onder meer:
- Laat bomen het ontwerp sturen: maak een boomeffectanalyse en positioneer gebouwen zo dat waardevolle bomen behouden blijven.
- Benut de ligging bij het Nationaal Park: ontwerp het terrein als verbindende groene zone. Bijvoorbeeld met ‘heuvelrugtuinen’ en met een fijne doorgang voor bewoners in de aangelegen wijk. Let daarbij ook op het perspectief van dieren. Hoe ervaart bijvoorbeeld een egel deze doorgang?
- Werk aan 'placemaking': ontwerp publieke ruimte als plek voor ontmoeting en ecologie. Denk aan groene hofjes, paden voor rollators, theetuinen en kleinschalige buurtvoorzieningen.
- Waterhuishouding en klimaatadaptatie: ontwerp gebouwen en terreinen als spons. Met waterbergende daken, groenblauwe netwerken en voldoende schaduw.
- Slimme mobiliteit: onderzoek deelmobiliteit en ondergronds of landschappelijk parkeren om ruimte voor natuur te behouden.
- Denk lange termijn: ontwerp gebouwen als habitat voor mens en natuur. Denk nu al na over het beheer en betrek hier ook nieuwe bewoners en de wijk bij.
Boshove
Habion, Dura Vermeer, Buro Lubbers en de gemeente Utrechtse Heuvelrug zijn daarna verder gegaan met de ontwikkeling van het project onder de naam ‘De Boshove’.
Veel van de adviezen hebben een plek in het plan gekregen, zoals:
- De bomen vormen voor een groot deel het kader van het plan.
- Er zijn aantrekkelijke looproutes voor zowel bewoners als buurtgenoten om via het terrein naar het bos te gaan. Ook zijn er plekken voor ontmoeting.
- Er is aandacht voor het toevoegen van inheemse beplanting om de biodiversiteit te versterken.
- Er is veel ruimte gemaakt voor participatie van toekomstige bewoners en buurtgenoten.