De provincie Utrecht heeft het voornemen om 2 stallen geschikt voor het huisvesten van rundvee in pacht uit te geven voor een periode tot 1 september 2026 met een verlengingsmogelijkheid tot 31 december 2026 aan een agrariërs in de nabije omgeving van het object. Het gaat om 2 aaneengeschakelde stallen nabij de Lekdijk 13 te Amerongen. Zie het kaartje met de percelen hieronder.
In de uitspraak van de Hoge Raad van 26 november 2021 (Didam-arrest) zijn regels gesteld voor overheden bij de verkoop van onroerende zaken (grond, gebouwen). Deze regels gelden niet alleen voor verkoop, maar voor iedere vorm van uitgifte en dus ook voor pacht.
Als de provincie opstallen in pacht wil uitgeven dan vloeit uit het gelijkheidsbeginsel voort dat zij potentiële gegadigden die ook interesse hebben in pacht van de betreffende opstal een gelijke kans biedt. Slechts bij uitzondering als op voorhand duidelijk is of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt om de overeenkomst te sluiten, wordt er geen openbare procedure gevolgd. De provincie kan in dat geval de grond onderhands (één-op-één) aan deze partij in pacht uitgeven. De provincie is van oordeel dat die situatie zich hier voordoet en maakt dit met deze kennisgeving bekend.
Objectgegevens
- Contract: kortdurende pacht voor het tijdelijk gebruik van het huisvesten van rundvee voor een période tot 1 september 2026 met een mogelijkheid tot verlenging tot 31 december 2026.
- Pachtsom: 600,00 euro.
- Uit te geven stallen: gelegen op het perceel kadastraal bekend Amerongen F 948 (gedeeltelijk) met een oppervlakte van circa 2.621 vierkante meter.
Motivering
Binnen het gebiedsproces in Kromme Rijn Oost, nabij de Natura 2000 gebieden Kolland & Overlangbroek en Lunenburgerwaard (uiterwaarden Nederrijn), zijn al diverse ruilingen met grondeigenaren geweest. Doelen in de kavelruil zijn realisatie van de nieuwe natuur (Natuur Netwerk Nederland) binnen en buiten de Natura 2000 gebieden, verbetering van de verbinding tussen deze gebieden en versterken van de Lekdijk. Tevens is het doel om bij te dragen aan extensivering van de landbouw en het verbeteren van de landbouwstructuur in dit gebied. Meer informatie over de kavelruil is te vinden op de provinciale website: Kavelruil Kromme Rijn Oost.
In een van de kavelruilen is de provincie eigenaar geworden van de gronden en opstallen aan de Lekdijk 13 te Amerongen. De partij aan wie nu de provincie de stallen tot 1 september met een mogelijkheid tot verlenging tot 31 december 2026 jaar wil verpachten, is een partij in een grondtransactie met de provincie Utrecht.
Beoogde pachters
De beoogde pachter krijgt 2 geschakelde stallen gelegen nabij de Lekdijk 13 te Amerongen op basis van kortdurende pacht tijdelijk in gebruik ten behoeve van huisvesting van rundvee. Deze voorgenomen verpachting maakt onderdeel uit van de beoogde grondtransactie tussen de pachter en de provincie.
In de pachtovereenkomst is een bepaling opgenomen dat de stallen uitsluitend kunnen worden gebruikt ten behoeve van rundvee (in aantallen gemaximeerd en passend binnen de geldende vergunning)
Daarnaast worden afspraken vastgelegd in verband met de toegankelijkheid van de stalruimte ten behoeve van de huidige bewoners van de Lekdijk 13 te Amerongen. Dit is noodzakelijk in verband met de veiligheid van de verschillende gebruikers van het erf.
De provincie beschouwt de bijdrage van de beoogde pachter een toevoeging aan de doelstellingen van het gebiedsproces Kromme Rijn Oost en de veiligheid op het erf (als zwaarwegend belang).
De uitgave in pacht is hiermee niet een op zichzelf staande transactie, maar is onderdeel van een breder gebiedsproces in het kader van het Utrechts Programma Landelijk Gebied (UPLG) en genoemde grondtransactie tussen de beoogde pachter en de provincie.
De beoordelingscriteria
- Actieve bijdrage aan het gebiedsproces: de beoogde pachter levert een bijdrage aan het genoemde gebiedsproces. De planning is dat in de loop van 2026 de stallen die nu worden verpacht worden ingebracht in een kavelruil, waarna ze per 1/1/2027 niet meer in bezit zullen zijn bij de provincie Utrecht.
- Veiligheid op het erf van Lekdijk 13: de bewoner van de Lekdijk 13 heeft tot eind van het jaar het voortgezet gebruik van de woning aan de Lekdijk 13. Hier vinden ook bedrijfsmatige activiteiten plaats, die in de loop van 2026 worden verplaatst naar de definitieve locatie. Voor deze bedrijfsmatige activiteiten zullen er regelmatig burgers (inclusief kinderen) op het erf zijn, waarbij het gevaarlijk kan zijn als er verschillende pachters over het erf moeten. De beoogde pachter heeft toegezegd om hierover goede afspraken te maken, zodat de veiligheid op het erf zoveel mogelijk gewaarborgd is.
Reageren op publicatie
Indien u vragen heeft of behoefte heeft aan een nadere toelichting, dan kunt u die per e-mail of telefonisch stellen aan de heer W. van der Eijk, pacht@provincie-utrecht.nl onder vermelding van "interesse pacht stallen Lekdijk 13”.
Als u vindt dat de provincie u, op basis van de selectiecriteria, ook als serieuze gegadigde behoort aan te merken en u evenveel recht heeft op pacht van een of meerdere van genoemde onroerende zaak (zaken), dan dient u binnen een periode van 25 kalenderdagen, gerekend vanaf de dag ná publicatie van deze kennisgeving, een kort geding aan te spannen tegen de provincie. U vindt informatie over een kort geding procedure, op de website Rechtspraak: kort geding beginnen civiele rechter.
Als u daartoe besluit dan ontvangen wij graag dezelfde dag een bevestiging dat het kort geding is aangespannen (met zaaknummer van de rechtbank). Dit doet u door een e-mail te sturen naar: dhr. W. van der Eijk, pacht@provincie-utrecht.nl.
Als er binnen de termijn van 20 kalenderdagen geen kort geding is ingesteld dan acht de provincie zich vrij met de beoogde gegadigden pachtovereenkomsten te sluiten.