26 februari 2025
De provincie Utrecht heeft het voornemen om percelen landbouwgrond in Zegveld in geliberaliseerde pacht uit te geven voor twee jaar aan een agrariër die grond pachtte in polder Spengen. Het betreft ruim 15 hectare landbouwgrond, gelegen nabij de adressen Meije 203, 205 en 207 in Zegveld. Het gaat om de kadastrale percelen: gemeente ZVD00 sectie F, nummers 640 en 641.
In de uitspraak van de Hoge Raad van 26 november 2021 (Didam-arrest) zijn regels gesteld voor overheden bij de verkoop van onroerende zaken (grond, gebouwen). Deze regels gelden niet alleen voor verkoop, maar voor iedere vorm van uitgifte en dus ook voor pacht.
Als de provincie grond wil uitgeven in pacht dan vloeit uit het gelijkheidsbeginsel voort dat zij potentiële gegadigden die ook interesse hebben in pacht van de betreffende grond een gelijke kans biedt. Slechts bij uitzondering als op voorhand duidelijk is of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt om de overeenkomst te sluiten, wordt er geen openbare procedure gevolgd. De provincie kan in dat geval de grond onderhands (één-op-één) aan deze partij in pacht uitgeven. De provincie is van oordeel dat die situatie zich hier voordoet en maakt dit met deze kennisgeving bekend.
Objectgegevens
- Contract: 2-jarige pacht periode 1 januari 2025 tot en met 31 december 2026
- Pachtsom: 1.000,00 euro per hectare voor agrarische percelen
- Kadastraal perceel: ZVD00F 640 en 641
- Oppervlakte: 4,58 en 10,86 hectare
- Bijzonderheden: gebruiksvoorwaarden 2025 zijn van toepassing
Motivering
Binnen de gebiedsgerichte aanpak in het kader van het Utrechts Programma Landelijk Gebied (UPLG) werkt de provincie aan de realisatie van onder andere stikstofreductie, extensivering van de landbouw, alsmede het behalen van andere integrale doelen in het landelijk gebied. In het gebied polder Spengen (gemeente Stichtse Vecht) is gestart met een gebiedspolderproces om te werken aan de doelen van het UPLG.
Polder Spengen is een pilotproject waarin samen met boeren door de provincie gewerkt wordt aan een duurzaam verdienmodel voor de melkveehouderij, waarbinnen uitdagingen op het vlak van het verminderen en tegengaan van uitstoot van broeikasgassen, bodemdaling, stikstof, alsmede het verbeteren van de waterkwaliteit, biodiversiteit en droogtelegging een belangrijke rol spelen. De agrariërs in polder Spengen zien deze uitdagingen als kansen en zoeken in deze context samen naar toekomstperspectief voor hun bedrijven via een polderproces. Hiervoor werken zij samen met de provincie Utrecht, gemeente Stichtse Vecht en Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Het agrarisch collectief Rijn, Vecht en Venen heeft een adviserende rol. Samen werken de partijen aan de invulling en uitwerking van hun ambities voor deze polder.
Grond provincie Utrecht
Provincie Utrecht heeft gronden in Zegveld (gemeente Woerden), die gebruik kunnen worden voor een zogenaamde pachtruil. Hierbij kunnen gronden in polder Spengen, in eigendom bij een particuliere partij, voor 2 jaar worden verpacht aan een agrariër binnen de polder. De agrariër die de gronden nu pacht, kan voor 2 jaar een vergelijkbaar oppervlakte pachten van de provincie. Deze pachtruil bevordert het onderling vertrouwen in de polder en zorgt voor een tijdelijke agrarische structuurversterking voor de betrokken boeren waardoor de andere, hierboven genoemde doelen, nader verkend en uitgewerkt kunnen worden.
Criteria
- Actieve bijdrage aan polderproces Spengen: de pachter van de gronden in Zegveld levert een grote bijdrage aan het polderproces in Spengen, door mee te werken aan de pachtruil. Hierdoor kan een andere agrariër uit polder Spengen gronden dichtbij huis pachten. Ook de verpachter werkt hieraan mee. Op deze manier kan verder gewerkt worden aan het bereiken van de gemeenschappelijke doelen in de polder.
- Afstandsverkorting: de pachtruil zorgt ervoor dat de pachter die nu van de provincie gaat pachten in Zegveld, gronden dichter bij de huiskavel krijgt en voor de pachter die de gronden in polder Spengen gaat pachten geldt dat het oppervlakte veldkavel nabij de huiskavel wordt vergroot.
- Verkeersveiligheid wordt bevorderd: door de tijdelijke pachtersruil hoeft er minder ver met landbouwwerktuigen over openbare wegen te worden gereden. De oversteek van de provinciale weg kan vermeden worden.
- Extensivering van de landbouw: gedurende de looptijd van de pachtovereenkomst (twee jaar), mag geen intensivering plaatsvinden binnen het bedrijf (er mogen geen Groot Vee Eenheden bijkomen per hectare).
Reageren op publicatie
Indien u vragen heeft of behoefte heeft aan een nadere toelichting, dan kunt u die per e-mail of telefonisch stellen aan Arjan Bentum, adviseur Grondzaken van de provincie Utrecht. Telefonisch via: 06 50 052 869 of per e-mail via: arjan.bentum@provincie-utrecht.nl.
Als u vindt dat de provincie u, op basis van de selectiecriteria, ook als serieuze gegadigde behoort aan te merken en u evenveel recht heeft op pacht van een of meerdere van genoemde onroerende zaak (zaken), dan dient u binnen een periode van 20 kalenderdagen, gerekend vanaf de dag ná publicatie van deze kennisgeving, een kort geding aan te spannen tegen de provincie. U vindt informatie over een kort geding procedure, op de website Rechtspraak: kort geding beginnen civiele rechter.
Als u daartoe besluit dan ontvangen wij graag dezelfde dag een bevestiging dat het kort geding is aangespannen (met zaaknummer van de rechtbank). Dit doet u door een e-mail te sturen naar: arjan.bentum@provincie-utrecht.nl.
Als er binnen de termijn van 20 kalenderdagen geen kort geding is ingesteld dan acht de provincie zich vrij met de beoogde gegadigde pachtovereenkomsten te sluiten.