Voornemen tot verkoop van 'percelen natuurgrond' door provincie Utrecht aan Waterschap AGV

20 februari 2025

De provincie Utrecht geeft hierbij kennis van haar voornemen tot verkoop van de percelen natuurgrond nabij de Bijleveld te Kockengen aan het Waterschap AGV. Alle percelen betreffen natuurgrond. De kadastrale aanduiding voor de percelen is: kadastrale gemeente Kockengen, sectie E, nummers 1104, 1107, 1438, 1115, 1116, 1121, 1122, 1455 en 1125. De oppervlakte bedraagt in totaal 04.37.10ha (drieënveertig duizend zevenhonderdtien vierkante meter).

De te verkopen percelen natuurgrond zijn gelegen ter hoogte van de polder Spengen en polder Portengen, gelegen ten noorden van Kockengen. De belendingen van de percelen zijn als volgt:

• Recreatieterrein De Geer en watergang met aan de overzijde agrarisch grasland aan de NZ.
• Watergang met aan de overzijde grasland aan de OZ.
• Watergang aan de Bijleveld met aan de overzijde agrarisch grasland aan de ZZ.
• Watergang aan de Bijleveld met aan de overzijde agrarisch grasland aan de WZ.

Ontsluiting

De percelen kennen geen zelfstandige ontsluiting op de openbare weg. De noordelijke percelen worden ontsloten via een ontsluitingsweg gelegen op het perceel kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie E, nummer 1212 op de Portengse Zuwe te Kockengen. De zuidelijke percelen worden ontsloten via een smalle dam op het perceel kadastraal bekend gemeente Kockengen, sectie E, nummer 1127.

Verkoop natuurpercelen aan Waterschap AGV

De provincie is voornemens de percelen natuurgrond met een kwalitatieve verplichting (vochtig hooiland) te verkopen aan het Waterschap AGV. Het gaat om een ecologische verbindingszone bestaande uit 9 strookjes (KKG00E1104, 1107, 1438, 1115, 1116, 1121, 1455, 1122, 1125), samen 4.37.10ha. Vanuit dagelijks beheer zijn er problemen om het groenonderhoud op de kering Bijleveld naar behoren uit te voeren. De kruin van de dijk is te smal en het binnentalud te steil om met regulier materieel te kunnen werken en het maaisel te ruimen. Voor het onderhoud is een bredere kruin en tevens aanleg van een schouw pad noodzakelijk. Hierdoor is het verleggen van de teensloot een reëel scenario. De gereserveerde ruimte voor dijkverbetering (DVB) komt dan in de naast gelegen natuurstrook van de provincie Utrecht te liggen. Het Waterschap AGV wil de percelen natuurgrond kopen zodat zij de percelen kunnen ontsluiten, de dijk kunnen versterken, natuur kunnen beheren en de tussensloot (tussen Bijleveldkade en deze percelen) kunnen verdiepen/baggeren etc.

Didam arrest

De voorgenomen verkoop wordt gepubliceerd om te voldoen aan de verplichtingen uit het Didam arrest. De Hoge Raad heeft in dit arrest bevestigd dat een overheidslichaam (zoals een provincie) bij het aangaan en uitvoeren van privaatrechtelijke overeenkomsten de algemene beginselen van behoorlijk bestuur (a.b.b.b.) en daarmee het gelijkheidsbeginsel (dat is het bieden van gelijke kansen) in acht moet nemen.

Hiermee wordt bereikt dat meerdere partijen (burgers/ondernemingen) een gelijke kans hebben om de betreffende onroerende zaak te kopen. Ondanks dat mededinging (via een openbare verkoopprocedure) het uitgangspunt is, hoeft die ruimte niet te worden geboden als bij voorbaat vaststaat, of redelijkerwijs mag worden aangenomen, dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

Reageren

Bent u het oneens met de voorgenomen verkoop van de percelen natuurgrond te Kockengen? Dan dient u, binnen 20 kalenderdagen na publicatie, een kort geding in bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Utrecht. Dient u een kortgeding in, dan stelt u ons hiervan op de hoogte binnen 20 kalenderdagen na publicatie. U stuurt uw concept dagvaarding naar: arjan.bentum@provincie-utrecht.nl. 

Dient u binnen de 20 kalenderdagen geen kort geding in, dan vervalt het recht hiertegen op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verspeelt.

Ook voor het inwinnen van nadere informatie kunt u contact met opnemen met Arjan Bentum, via: 06-50052869.