Werklocaties

De kantoren in de provincie Utrecht staan vooral in de twee grote steden: Utrecht en Amersfoort. Ruim 60% van het totale aantal m2 kantoren in de provincie bevindt zich in deze twee steden. De stad Utrecht heeft de meeste kantoren: ruim 2,8 miljoen m2 kantoorruimte. Dat is bijna de helft van alle kantoren (48%). Daarnaast staat zo’n 800.000 m2 in Amersfoort. Dat is ongeveer 14%. 

De gemeenten Nieuwegein (330.000 m2) en Zeist (ruim 260.000 m2) hebben ook veel kantoren. Veenendaal, Houten en Woerden volgen daarna met meer dan 200.000 m2 aan kantoren. Het aantal m2 kantoren in de provincie is in de afgelopen jaren minder geworden. Tegenwoordig is er ruim 5,8 miljoen m2 aan kantoren. Ook de leegstand van kantoren is sterk teruggelopen, mede doordat in de laatste jaren veel lege kantoren omgevormd zijn tot woningen.

Bekijk de kantorenterreinen in de provincie Utrecht op de kaart

De provincie Utrecht heeft 2.730 (netto) hectare aan bedrijventerreinen. Dat is bijna 2% van de totale oppervlakte van de provincie. Op die bedrijventerreinen zijn ongeveer 16.000 bedrijven gevestigd en 175.000 banen. Dat is 9% van het totale aantal bedrijven en 24% van de totale werkgelegenheid. In het Provinciaal Programma Wonen-Werken (PPWW) van 2021 en 2023 is goedkeuring verleend aan in totaal 125 hectare (netto) aan nieuwe bedrijventerreinen, waarvan 83 hectare tot en met 2030 en 42 hectare na 2030.

Bekijk de bedrijventerreinen in de provincie Utrecht op de kaart

Behoefteraming bedrijventerreinen 

De behoefteraming bedrijventerreinen kijkt vooruit naar de verwachte ontwikkeling van de vraag naar en het aanbod van bedrijventerreinen. Deze behoefte aan bedrijventerrein wordt geschat tot 2030, met een doorkijk tot 2040. De behoefteraming laat zien hoeveel ruimte bedrijven verwachten nodig te hebben in de toekomst. Ook vormt de behoefteraming een basis voor andere aanpassingen, zoals de Omgevingsvisie en -verordening, het ruimtelijk voorstel en het Kader voor het Provinciale Programma Wonen-Werken 2024 – 2027. Uit de behoefteraming wordt duidelijk: 

• Er is heel weinig ruimte beschikbaar op bedrijventerreinen. Er staat heel weinig ruimte leeg: gemiddeld 2% van alle ruimte op bedrijventerreinen.
• De vraag van bedrijven om uit te breiden is groter dan in de vorige behoefteraming (2019). Dit komt onder andere door een sterke groei van de werkgelegenheid.  Tot en met 2030 bedraagt de uitbreidingsvraag 100-240 hectare (netto). Tot 2040 komt daar 85-190 hectare (netto) bij.
• De behoefte aan ruimte voor het verplaatsen van bedrijven – door verandering van bedrijventerreinen naar (meestal) wonen – is best groot. De komende jaren wordt verwacht dat hierdoor ongeveer 40 hectare (netto) bedrijventerrein zal verdwijnen.
• Tot 2030 moet er rekening gehouden worden met een tekort aan bedrijventerreinen van 80-220 hectare (netto). Door het beter gebruiken van de ruimte op bestaande bedrijventerreinen kan het tekort kleiner worden.

Eindrapport Behoefteraming bedrijventerreinen provincie Utrecht 13 oktober 2023 (pdf, 2.09 MB)

De detailhandel in de binnensteden en dorpscentra van de provincie Utrecht staat onder druk. Met leegstand, verminderde voorzieningen en soms ook ondermijning als gevolg. Voor de leefbaarheid van onze dorpen en steden is een duurzame detailhandelsstructuur een essentiële voorwaarde. Ons beleid richt zich daarom op het clusteren van winkels (en andere functies in binnensteden) in de bestaande winkelgebieden.

Daarnaast ondersteunen we gemeenten en ondernemingen vanuit het Programma Binnenstedelijke Ontwikkeling. Dit is gericht op versterking van de vitaliteit van de binnensteden en dorpscentra. Voor detailhandel in overwegend volumineuze goederen is nog wel genoeg ruimte beschikbaar.

Bekijk de winkelgebieden in de provincie Utrecht op de kaart

Het Utrecht Science Park is een dynamisch gebied waar dagelijks meer dan 70.000 mensen naar toe reizen om te leren, werken, onderzoeken, ontwikkelen en zorg te verlenen. Een gebied met een unieke concentratie van kennisinstellingen en bedrijven, waar ontmoeten, samenwerken, kennis delen en innoveren centraal staan.

Door de snelle maatschappelijke veranderingen op het gebied van klimaat, demografie, mobiliteit en ICT-toepassingen moeten we nadenken over de wereld van morgen. Deze veranderingen hebben ook gevolgen voor de huisvesting van functies, de inrichting, energievoorziening en bereikbaarheid van het Utrecht Science Park. Het is belangrijk dat er een vitale omgeving is – nu en in de toekomst - om te leren, te werken, zorg te verlenen en te verblijven. Een levendige plek waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en zich prettig voelen door de gezonde leefomgeving. Verduurzaming van het Utrecht Science Park is daarbij vanzelfsprekend.

De provincie ondersteunt de Stichting USP met:

• een jaarlijkse bijdrage aan de exploitatie;
• financiering van innovatieve projecten;
• versterking van het ecosysteem;
• ondersteuning van vestiging Internationale School Utrecht op USP.

Samen met de gemeente Utrecht en de partners op het Utrecht Science Park werkt de provincie aan een meerjarig commitment voor samenwerking op bovengenoemde ontwikkelingen. Dit is vastgelegd in een ambitiedocument.

De Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (OMU) is in 2011 opgericht door de provincie Utrecht met als doel de herontwikkeling van kavels op bestaande bedrijventerreinen aan te pakken. In 2016 heeft de OMU ook een rol gekregen bij het omvormen van leegstaande kantoren. De provincie is 100% eigenaar van de OMU. In 2021 heeft de provincie Utrecht 30 miljoen aan extra middelen beschikbaar gemaakt voor OMU. Dit voor extra inzet op het beter benutten en verduurzamen van bestaande bedrijventerreinen. De organisatie van OMU heeft 5 werknemers en verwacht uit te breiden met 1-2 werknemers om de nieuwe taken beter te kunnen uitvoeren.