Woonwijk Vliegbasis Soesterberg

Op de voormalige Vliegbasis Soesterberg komt woningbouw en natuurontwikkeling samen. Het uitgangspunt van deze nieuwe woonwijk van 20 hectare groot, is 'wonen in en met de natuur'.
De woonwijk ligt aan de zuidkant van het Park Vliegbasis Soesterberg en grenst aan Soesterberg-Noord.

• Nieuwe woonwijk

  De woonwijk moet een duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonwijk worden, die past in de bijzondere omgeving van de voormalige vliegbasis: het landschap, de natuur en de culturele geschiedenis van het gebied. Het wordt een groene wijk met een parkachtige en natuurlijke uitstraling.

  Open structuur

  De nieuwe woonwijk ligt aan de zuidzijde van Park Vliegbasis Soesterberg en grenst aan Soesterberg-Noord. De nieuwe woonwijk wordt 20 hectare groot. Het plan wordt gekenmerkt door een open structuur. Deze wordt gecreëerd door laagbouw aan de parkzijde en het ontbreken van harde grenzen tussen wonen & natuur en tussen openbaar & privaat.

  Historische Amersfoortseweg

  Het gebied sluit aan op de eeuwenoude verkavelingsstructuur langs de Amersfoortseweg. Deze historische weg tussen Utrecht en Amersfoort stamt uit 1652. Langs de weg zijn volgens een regelmatig patroon vakken uitgezet door middel van sorties. Dit zijn lijnen met een regelmatige onderlinge afstand, haaks op de Amersfoortsestraat. In de ruimtelijke opzet is rekening gehouden met deze historische blokverkaveling.

   

   

• Ruimtelijke waarden

  De landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van het gebied staan centraal in het stedenbouwkundig plan. Dit vertaalt zich bijvoorbeeld in:

  • Een kleiner aantal woningen: 220-250 koopwoningen, in het verleden ging men uit van 440 woningen.

  • Een lagere woningdichtheid die ruimte biedt aan de natuur en het wonen in een bosmilieu. Hierdoor wordt het parklandschap als het ware de wijk in ‘getrokken’.

  • Het behoud van open ruimten (scheggen) waardoor natuurwaarden vanuit het Park tot diep in de woonwijk kunnen doordringen.

  • Het bestaande bos wordt zoveel mogelijk behouden door selectief te kappen en in het bos ruimte te creëren voor vrije kavels.

  • De cultuurhistorische elementen zoals de verkeerstoren, de taxibaan (rollerbaan) en de groepsschuilplaatsen vormen belangrijke elementen van het plan.

  • Behoud van nestgelegenheden en toepassing van diervriendelijke voorzieningen aan de huizen (voor gierzwaluw, huismus en vleermuis).

  • Landschappelijke inrichting van het heidegebied, dat voor een deel gezamenlijk eigendom van de bewoners wordt. Een groot deel van de buitenruimte kan als natuur gehandhaafd blijven. Voor erfafscheidingen worden natuurlijke materialen gebruikt.

• Proces

  Er is gestart met alle voorbereidende onderzoeken voor het bouw- en woonrijp maken van de gronden. In de winter van 2020 is de eerste fase uitgevoerd van de opsporing van Niet Gesprongen Explosieven (NGE) in het westelijk bosgebied en langs de Batenburgweg. De tweede fase is inmiddels gestart en wordt eind van het jaar afgerond. Het werk heeft stilgelegen tijdens het broedseizoen. Voor het opsporen van NGE in het open veld zijn wij in afwachting van een ontheffing van de Wet natuurbescherming, omdat rekening gehouden moet worden met de veldleeuwerik. De werkzaamheden worden uitgevoerd door het Rijksvastgoedbedrijf in opdracht van het Ministerie van Defensie.

  Stappen bouw woonwijk

  • 2022-2026: start bouw, realisatie woningen.

  • 2020-2022: bouwrijp maken , opstellen bouwplannen.

  • 2017-2021: doorlopen vergunningprocedures.

  • 2017, juni-juli: vastgesteld stedenbouwkundig plan.

  • 2013: bestemmingsplan Vliegbasis Soesterberg (incl. woonwijk) onherroepelijk.

• Woningbouw, landschap en natuur

  Na de sluiting van de militaire Vliegbasis Soesterberg, kocht de provincie Utrecht in 2009 het gebied. Met het Ruimtelijk Plan Vliegbasis Soesterberg is gekozen voor ontwikkeling van het gebied tot een groot natuurpark met recreatie, in combinatie met woningbouw. De natuurontwikkeling en de openstelling van het Park Vliegbasis Soesterberg worden bekostigd uit woningbouw aan de rand van het park.

  Woningbouw komt in zicht

  Veel natuurmaatregelen zijn inmiddels uitgevoerd. Nu komt de bouw van de nieuwe woonwijk in zicht. Op het terrein van de vliegbasis komen circa 220 - 250 woningen. In de vastgestelde bestemmingsplannen voor Vliegbasis Soesterberg is daarom voorzien in nieuwe woningbouw aan de kant van Soesterberg-Noord. Deze woningbouw draagt bij aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van Soesterberg en aan de regionale woningbehoefte.

  Natuurwaarden

  Sinds 2009 zijn de natuurwaarden op de vliegbasis over een brede linie toegenomen. De investeringen in inrichting, beheer en de aanwezigheid van rustgebieden voor bijzondere en beschermde soorten hebben hieraan bijgedragen.

  Ook de woningbouwplannen zijn erop gericht de natuurwaarden van de vliegbasis te behouden, te benutten en zo mogelijk te versterken door ruimte te bieden voor nieuwe natuur bínnen het plangebied. Om de woningbouw mogelijk te maken is een ontheffing Wet natuurbescherming (Wnb) nodig. Op basis van diverse onderzoeken is voor de ingediende ontheffingsaanvraag een activiteitenplan geschreven. Hierin zijn tal van maatregelen en voorwaarden voor de woningbouw omschreven. Deze zijn vertaald in het stedenbouwkundig plan voor de woonwijk en naar de toekomstige bouwplannen.

• Park Vliegbasis Soesterberg

  Na de sluiting van het militaire Vliegbasis Soesterberg, kocht de provincie in 2009 het gebied. Met het Ruimtelijk Plan Vliegbasis Soesterberg is gekozen voor ontwikkeling van het gebied tot een groot natuurpark met recreatie, in combinatie met woningbouw.

  De woningbouw is mede noodzakelijk om de gewenste natuurontwikkeling financieel mogelijk te maken. In de vastgestelde bestemmingsplannen voor de Vliegbasis is daarom voorzien in nieuwe woningbouw aan de kant van Soesterberg-Noord.

  In dit park vindt men, naast de bijzondere natuur, overblijfselen uit het militaire verleden: munitiedepots, shelters, bunkers en een verkeerstoren. En natuurlijk de landingsbaan die niet meer wordt gebruikt door vliegtuigen, maar wel door fietsers.

  Ecologische hoofdstructuur

  De voormalige vliegbasis vormt een belangrijke schakel in de ecologische hoofdstructuur. Het terrein is onderdeel van twee belangrijke ecologische corridors. Door de aanleg van ecoducten heeft het gebied verbinding gekregen met omringende natuur. Het Utrechts Landschap beheert het gebied vanaf 2011.

  Recreatie

  De militaire objecten en uitzichtpunten maken een wandeling of fietstocht over de voormalige basis tot een bijzondere belevenis. Er wordt gewerkt aan verbetering van de padenstructuur zodat een rondje Park Vliegbasis Soesterberg mogelijk wordt.

  Meer informatie over het park, waaronder routes en excursies is te vinden op de website van het Utrechts Landschap.

  Culturele bestemming

  Een deel van het park heeft een culturele bestemming (onder andere vier zogeheten cultuurshelters). In de afgelopen jaren vonden een aantal culturele manifestaties plaats die een verbinding leggen met de natuur en de historie van deze bijzondere plek. Ook voor de komende jaren blijft een culturele invulling mogelijk.

  Pleisterplaats

  De pleisterplaats is een plek aan de rand van Park Vliegbasis Soesterberg. Deze grenst aan de nieuwe woonwijk aan de rand van de voormalige vliegbasis en aan Soesterberg-Noord. Het biedt uitzicht op het Nationaal Militair Museum en ligt direct aan de provinciale fietsroute. Bij de pleisterplaats is een horecagelegenheid, waar kinderen kunnen spelen.

  Zweefvliegclub

  Middenin het park is zweefvliegclub 'de Amsterdamsche Club voor Zweefvliegen (ACvZ)' gevestigd. De ACvZ bestaat sinds 1932 en vliegt al sinds eind jaren ’40 van de vorige eeuw op vliegbasis Soesterberg.

• Gebiedsontwikkeling Hart van de Heuvelrug

  Hart van de Heuvelrug is een unieke gebiedsontwikkeling tussen Zeist, Soest en Amersfoort met projecten die variëren van nieuwe natuur tot woningbouw, van ecoducten tot duurzame bedrijventerreinen.

  Ruimte voor mens en natuur

  De Utrechtse Heuvelrug is Nederlands op één na grootste aaneengesloten natuurgebied. Het dreigde verregaand te versnipperen door bebouwing en wegen. Door de aanleg van ecoducten en de realisatie van natuur is een aaneengesloten natuurgebied ontstaan van ruim 1.000 voetbalvelden! Door bebouwing en natuur te herschikken ontstaat er ook ruimte voor wonen, werken, recreatie en zorg. Eén van de kroonprojecten is Park Vliegbasis Soesterberg, met daarin het Nationaal Militair Museum, een plek waar iedereen kan ervaren hoe mooi en bijzonder deze omgeving is. Het doel is een goede balans in het Hart van de Heuvelrug voor mens en natuur.

  Oorsprong

  Hart van de Heuvelrug is gestart in 2004 vanuit een unieke samenwerking tussen maar liefst 17 partijen die een gezamenlijke ambitie hadden: 22 projecten realiseren in het Hart van de Heuvelrug waardoor de 'rood-groenbalans' verbeterde. Rode projecten (wonen, bedrijvigheid en zorg) moesten geld opleveren voor de realisatie van natuur. Met de opbrengsten vanuit gronduitgifte voor wonen en werken, investeren de gebiedspartners in de ontwikkeling van natuur. De kwaliteitsimpuls voor de natuur is mogelijk dankzij rode ontwikkelingen.

  Anno 2020 zijn de meeste groene natuurprojecten gerealiseerd. De gemeenten Zeist en Soest, het Utrechts Landschap en de provincie Utrecht, werken met betrokken partijen de komende jaren intensief samen om de overige, vooral rode ontwikkelprojecten te realiseren.

  Meer informatie over alle projecten, www.hartvandeheuvelrug.nl

Downloads

• Informatiebrief vervolg opsporing Niet Gesprongen Explosieven, september 2020 (PDF, 297.14 KB)
• Informatiebrief opsporing Niet Gesprongen Explosieven, december 2019 (PDF, 88.95 KB)
• Bewonersbrief onderzoek Niet Gesprongen Explosieven (PDF, 527.87 KB)
• Bewonersbrief onderbegroeiing maaien fase 2, oktober 2018 (PDF, 140.77 KB)
• Woonwijk Vliegbasis Soesterberg, juni 2017 (PDF, 49.53 MB)
• Brochure Woonwijk Vliegbasis Soesterberg, mei 2017 (PDF, 1.79 MB)

Contact

Brigit Koppelaar-Koelewijn
Telefoon: 06 11 95 73 02
E-mail: brigit.koppelaar@provincie-utrecht.nl