Ontwikkeling kavels Westflank Vliegbasis Soesterberg

Gedeputeerde Staten hebben in oktober 2019 het plan van aanpak voor de verkoopprocedure van de kavels Westflank vastgesteld. Daarna is de planvorming opgestart. Het vaststellen van de kaders en uitgangspunten was de volgende stap. De onafhankelijke provinciaal adviseur Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) heeft hiervoor een advies opgesteld, waarbij zowel de bouw van vier als vijf vrijstaande woningen op de kavels omschreven is als ‘ruime mate van ruimtelijke kwaliteit’. Daarnaast heeft de ARK geoordeeld dat acht woningen op de kavels niet tot de gewenste kwaliteit leidt. Dit advies is voorgelegd aan omwonenden, de bewonersverenigingen en belanghebbende partijen door middel van digitale participatie en een bewonersbrief.

Het college van Gedeputeerde Staten heeft vanuit een integrale overweging (kwaliteit, financiën en de uitkomst van de participatie) besloten om vijf kavels te gaan verkopen. De verkoop van vier kavels levert naar verwachting een financieel tekort op en met vijf woningen is een ‘ruime mate van ruimtelijke kwaliteit’ geborgd. Op elke kavel mag één vrijstaande woning worden gebouwd in combinatie met de volgende randvoorwaarden:

1. Het behoud van zo veel mogelijk bomen op de kavels;
2. De volgende bouwstenen:
   
   1. Verspringende rooilijnen binnen het bouwvlak.
   2. Centraal op de kavel bouwen.
3. Het - in overleg met het Utrechts landschap - verzorgen van een landschappelijke overgang van bos (op de kavels) naar de heide op het bestaande ‘Natuurpark Vliegbasis Soesterberg’.

Deze randvoorwaarden inclusief het aantal van vijf woningen zullen worden opgenomen in een herziening van het bestemmingsplan.

De woningen worden per stuk verkocht en komen straks op de markt voor zowel particulieren als projectontwikkelaars. Zij krijgen gelijke kansen en er wordt duidelijk gecommuniceerd richting de markt over het in verkoop brengen van de kavels. De verkoop wordt gestart nadat de herziening van het bestemmingsplan is afgerond.

De kavels liggen aan de Dolderseweg in Huis ter Heide. Huis ter Heide is een dorp in de Nederlandse gemeente Zeist. Het dorp is vastgegroeid aan Bosch en Duin en telt 2.790 inwoners. Ten oosten, direct aangrenzend aan de kavels ligt het Park Vliegbasis Soesterberg. Bekijk de detailkaart als pdf-bestand.

Het verkoopproces ziet er als volgt uit:

• Beoogde start verkoopprocedure: na afronding herziening bestemmingsplan.
• Start bestemmingsplanprocedure: najaar 2022.
• Opstellen bestemmingsplan:  2021 - 2022.
• Start van de planvorming kavels Westflank vastgesteld door Gedeputeerde Staten: oktober 2019.

Na de sluiting van het militaire Vliegbasis Soesterberg, kocht de provincie het gebied in 2009. Met het Ruimtelijk Plan Vliegbasis Soesterberg is gekozen voor ontwikkeling van het gebied tot een groot natuurpark met recreatie, in combinatie met woningbouw.

De woningbouw is mede noodzakelijk om de gewenste natuurontwikkeling financieel mogelijk te maken. In de vastgestelde bestemmingsplannen voor de Vliegbasis is daarom voorzien in nieuwe woningbouw aan de kant van Soesterberg-Noord.

In dit park zijn, naast de bijzondere natuur, overblijfselen uit het militaire verleden te vinden: munitiedepots, shelters, bunkers en een verkeerstoren. Ook ligt hier de landingsbaan die niet meer wordt gebruikt door vliegtuigen, maar wel door fietsers.

Ecologische hoofdstructuur

De voormalige vliegbasis vormt een belangrijke schakel in de ecologische hoofdstructuur. Het terrein is onderdeel van twee belangrijke ecologische corridors. Door de aanleg van ecoducten heeft het gebied verbinding gekregen met omringende natuur. Het Utrechts Landschap beheert het gebied vanaf 2011.

Recreatie

De militaire objecten en uitzichtpunten maken een wandeling of fietstocht over de voormalige basis tot een bijzondere belevenis. Er wordt gewerkt aan verbetering van de padenstructuur zodat een rondje Park Vliegbasis Soesterberg mogelijk wordt.

Meer informatie over het park, waaronder routes en excursies is te vinden op de website van het Utrechts Landschap.

Culturele bestemming

Een deel van het park heeft een culturele bestemming, onder andere vier zogeheten cultuurshelters. In de afgelopen jaren vonden een aantal culturele manifestaties plaats die een verbinding leggen met de natuur en de historie van deze bijzondere plek. Ook voor de komende jaren blijft een culturele invulling mogelijk.

Pleisterplaats

De pleisterplaats is een plek aan de rand van Park Vliegbasis Soesterberg. Deze grenst aan de nieuwe woonwijk aan de rand van de voormalige vliegbasis en aan Soesterberg-Noord. Het biedt uitzicht op het Nationaal Militair Museum en ligt direct aan de provinciale fietsroute. Bij de pleisterplaats is een horecagelegenheid, waar kinderen kunnen spelen.

Zweefvliegclub

Middenin het park is zweefvliegclub 'de Amsterdamsche Club voor Zweefvliegen (ACvZ)' gevestigd. De ACvZ bestaat sinds 1932 en vliegt al sinds eind jaren ’40 van de vorige eeuw op vliegbasis Soesterberg.

Heeft u vragen over de kavels Westflank Vliegbasis Soesterberg? Wellicht staat uw vraag en het antwoord bij dit overzicht van veelgestelde vragen.

1. Waarom een nieuwe naam voor de kavels Dolderseweg?
   
   Het oude verkoopproces is afgebroken. Een nieuw verkoopproces betekent een nieuwe start. Hierdoor is er gekozen om een nieuwe naam te hanteren.
2. Hoe ziet de planning eruit?
   
   De ruimtelijke kaders voor de verkoop zijn vastgesteld. Deze kaders zullen vastgesteld gaan worden via een herziening van het bestemmingsplan. Hier is begin 2021 mee gestart. De verkoopprocedure zal van start gaan na de afronding van de herziening van het bestemmingsplan.
3. Blijft de omgeving eruit zien zoals die er nu uitziet?
   
   Vanuit ruimtelijke kwaliteit en financiële overwegingen is er door het college van Gedeputeerde Staten besloten om vijf kavels te gaan verkopen. De vier kadastrale percelen zullen worden verkaveld naar vijf kavels. Op elke kavel mag één vrijstaande woning worden gebouwd waardoor de inrichting voldoet aan een ruime mate van ruimtelijke kwaliteit zoals de onafhankelijke provinciaal adviseur Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) in zijn advies heeft omschreven.
   
   De volgende randvoorwaarden zijn volgens ARK bepalend voor het behouden en realiseren van een ruime mate van ruimtelijke kwaliteit:
   1. Het behoud van zo veel mogelijk bomen op de kavels;
   2. Vier ruimtelijke bouwstenen:
      1. Het realiseren van maximaal vijf vrijstaande woningen.
      2. Verspringende rooilijnen binnen het bouwvlak.
      3. Centraal op de kavel bouwen.
   3. Het - in overleg met het Utrechts Landschap - verzorgen van een landschappelijke overgang van bos (op de kavels) naar de heide op het bestaande 'Natuurpark Vliegbasis Soesterberg'.
      
      
      
      Deze randvoorwaarden worden opgenomen in een herziening van het bestemmingsplan. Minder kavels is financieel niet haalbaar omdat er met de uitgifte van vier kavels een tekort wordt verwacht.
4. Op welke manier worden we geïnformeerd?
   
   Via www.provincie-utrecht.nl/kavelswestflankvliegbasissoesterberg wordt u op de hoogte gehouden over de huidige stand van zaken rondom de planvorming en het verkoopproces.
5. Wanneer gaan de kavels in de verkoop?
   
   De verkoop wordt gestart nadat de herziening van het bestemmingsplan is afgerond. In het najaar van 2022 wordt de bestemmingsplanprocedure opgestart.
6. Komt iedereen in aanmerking voor de kavels?
   
   De kavels Westflank worden per stuk verkocht. Hierbij zullen zowel particulieren als projectontwikkelaars de mogelijkheid krijgen om één van de vijf kavels te kopen. De kavels worden per stuk op de markt gezet en via een notaris door middel van 'inschrijving met bieding' aan zowel particulieren als bedrijven aangeboden. Zij krijgen gelijke kansen en er wordt duidelijk gecommuniceerd richting de markt over het in verkoop brengen van de kavels. De verkoop wordt gestart nadat de herziening van het bestemmingsplan is afgerond.
7. Wat is de rol van de provincie in dit proces?
   
   De provincie is grondeigenaar en zal vanuit deze rol de grond verkopen.
8. Wat is de rol van de gemeente Zeist?
   
   De kavels vallen binnen het grondgebied van de gemeente Zeist. De omgevingsvergunning moet uiteindelijk bij de gemeente worden aangevraagd. Bij een eventuele beoogde aanpassing van het bestemmingsplan zal de provincie aan de gemeente vragen het bestemmingsplan aan te passen.
9. Foutje in advies ARK over historische wal langs Dolderseweg?
   
   De onafhankelijk provinciaal adviseur Ruimtelijke Kwaliteit (ARK), Paul Roncken, heeft een advies opgesteld voor de uitgangspunten (PDF, 8.5 MB) die gelden voor de nieuwe inrichting van de kavels Westflank. In dit advies staat op pagina 3, 2e alinea, een passage over de historische wal die deel zou uitmaken van de kavels.
   
   De provincie heeft de bron waarop dit advies is gebaseerd zorgvuldig bestudeerd. Hieruit blijkt dat de aarden wal aan de voorzijde van de kavels niet de originele, historische wal is. De historische wal ligt een stuk zuidelijker en eindigt bij de dwarse zijweg: de Van Weerden Poelmanlaan direct langs de Dolderseweg. De uitkomst van deze studie is inmiddels met de heer Roncken gedeeld en als juist bevestigd. De door het college van Gedeputeerde Staten gestelde randvoorwaarde over het behoud van de historische aarden wal komt hiermee te vervallen en maakt dan ook geen deel uit van het bestemmingsplan kavels Westflank.
10. Hebt u nog vragen? Dan kunt u terecht bij projectleider Brigit Koppelaar-Koelewijn: brigit.koppelaar@provincie-utrecht.nl.