De provincie Utrecht heeft het voornemen om percelen landbouw- en natuurgrond in Amerongen uit te geven voor 1 jaar aan twee agrariërs in de nabije omgeving. Het gaat om circa 35 hectare agrarische grond nabij de Lekdijk 13 te Amerongen. Zie het kaartje met de percelen hieronder. Een deel van deze percelen wordt in natuurpacht uitgegeven en een deel in agrarische pacht. Zie voor de verdeling tussen de natuurpacht en de agrarische pacht het tweede kaartje hieronder.
In de uitspraak van de Hoge Raad van 26 november 2021 (Didam-arrest) zijn regels gesteld voor overheden bij de verkoop van onroerende zaken (grond, gebouwen). Deze regels gelden niet alleen voor verkoop, maar voor iedere vorm van uitgifte en dus ook voor pacht.
Als de provincie grond wil uitgeven in pacht dan vloeit uit het gelijkheidsbeginsel voort dat zij potentiële gegadigden die ook interesse hebben in pacht van de betreffende grond een gelijke kans biedt. Slechts bij uitzondering als op voorhand duidelijk is of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt om de overeenkomst te sluiten, wordt er geen openbare procedure gevolgd. De provincie kan in dat geval de grond onderhands (één-op-één) aan deze partij in pacht uitgeven. De provincie is van oordeel dat die situatie zich hier voordoet en maakt dit met deze kennisgeving bekend.
Objectgegevens
- Contract: 1-jarige (natuur)pacht en agrarische pacht voor de période van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026.
- Pachtsom: 300 euro per hectare voor natuurgrond, 1.000 euro per hectare voor agrarische pacht.
- Uit te geven percelen: Amerongen F 576 (1 ha), 649 (1 ha), 690 (0,5 ha), 723 (0,5 ha), 732 (1,4 ha), 842 (0,7 ha), 843 (2,9 ha), 942 (0,6 ha), 944 ( 0,8 ha), 946 (2,2 ha), 948 (21,3 ha), 950 (2,6 ha), 952 (2,6 ha), in totaal ca. 35 hectare. Op kaart 2 is te zien welke (delen van) percelen in natuurpacht en welke delen in agrarische pacht worden uitgegeven.
- Bijzonderheden: gebruiksvoorwaarden 2026 zijn van toepassing.
Motivering
Binnen het gebiedsproces in Kromme Rijn Oost, nabij de Natura 2000 gebieden Kolland & Overlangbroek en Lunenburgerwaard (uiterwaarden Nederrijn), zijn al diverse ruilingen met grondeigenaren geweest. Doelen in de kavelruil zijn realisatie van de nieuwe natuur (Natuur Netwerk Nederland) binnen en buiten de Natura 2000 gebieden, verbetering van de verbinding tussen deze gebieden en versterken van de Lekdijk. Tevens is het doel om bij te dragen aan extensivering van de landbouw en het verbeteren van de landbouwstructuur in dit gebied. Meer informatie over de kavelruil is te vinden op de webpagina Kavelruil Kromme Rijn Oost.
In een van de kavelruilen is de provincie eigenaar geworden van de gronden en opstallen aan de Lekdijk 13 te Amerongen. De partijen aan wie nu de provincie de gronden voor een jaar wil verpachten, zijn deelnemers aan de Kavelruil Kromme Rijn Oost.
Beoogde pachters
Beoogd pachter 1 krijgt circa 5 hectare in agrarische pacht en circa 6 hectare in natuurpacht van de gronden nabij de Lekdijk 13. De verpachting dient als compensatie van de door de beoogde pachter in te brengen grond in de kavelruil, in de nabijheid van Natura 2000-gebied.
Beoogd pachter 2 krijgt de overige gronden van Lekdijk 13 in pacht (ca. 24 hectare). Dit is de bewoner van Lekdijk 13, die nog een jaar de woning in gebruik heeft. De bewoner kan met deze gronden het bedrijf voortzetten tot de definitieve bedrijfsverplaatsing plaatsvindt.
Beide pachters zullen met elkaar afstemmen over het beheer en gebruik van de grond. Dit is noodzakelijk omdat met de bedrijfsmatige activiteiten op het erf van Lekdijk 13 het niet wenselijk is, en zelfs gevaarlijk kan zijn, als er meerdere gebruikers met trekkers langs het erf gaan.
De veiligheid op het erf ziet de provincie als een zwaarwegend belang, evenals de bijdrage van de deelnemers aan de doelstellingen van het gebiedsproces Kromme Rijn Oost in de verschillende kavelruilen. Beide pachtuitgaven zijn hiermee niet een op zichzelf staande transacties, maar zijn onderdeel van een breder gebiedsproces in het kader van het Utrechts Programma Landelijk Gebied (UPLG). De vrijwillige kavelruil Kromme Rijn Oost en deze pachtuitgaven bevorderen het duurzaam gebruik en versterken de agrarische structuur, het Natuur Netwerk Nederland en Natura 2000 in het Kromme Rijn Oost-gebied.
Criteria
- Actieve bijdrage aan het gebiedsproces en de kavelruil Kromme Rijn Oost: de beoogde pachters leveren een grote bijdrage aan het gebiedsproces of hebben dit al gedaan door deel te nemen aan een van de kavelruilen. De planning is dat in de loop van 2026 de gronden die nu worden verpacht worden ingebracht in een kavelruil, waarna ze per 1/1/2027 niet meer in bezit zullen zijn bij de provincie Utrecht.
- Veiligheid op het erf van Lekdijk 13: pachter 2 heeft tot eind van het jaar het voortgezet gebruik van de woning aan de Lekdijk 13. Hier vinden ook bedrijfsmatige activiteiten plaats, die in de loop van 2026 worden verplaatst naar de definitieve locatie. Voor deze bedrijfsmatige activiteiten zullen er regelmatig burgers (inclusief kinderen) op het erf zijn, waarbij het gevaarlijk kan zijn als er verschillende pachters met trekkers over de weg langs het erf naar achterliggende grond moeten. Deze twee pachters hebben toegezegd om hierover goede afspraken te maken, zodat de veiligheid op het erf zoveel mogelijk gewaarborgd is.
- Afstandsverkorting: pachter 1 heeft in de nabijheid van de te verpachten percelen gronden in bezit en gebruik en pachter 2 heeft nog tot eind 2026 het voortgezet gebruik van de woning aan de Lekdijk 13.
Reageren op publicatie
Indien u vragen heeft of behoefte heeft aan een nadere toelichting, dan kunt u die per e-mail of telefonisch stellen aan de heer W. van der Eijk, pacht@provincie-utrecht.nl onder vermelding van "interesse pacht Lekdijk 13”.
Als u vindt dat de provincie u, op basis van de selectiecriteria, ook als serieuze gegadigde behoort aan te merken en u evenveel recht heeft op pacht van een of meerdere van genoemde onroerende zaak (zaken), dan dient u binnen een periode van 25 kalenderdagen, gerekend vanaf de dag ná publicatie van deze kennisgeving, een kort geding aan te spannen tegen de provincie. U vindt informatie over een kort geding procedure, op de website Rechtspraak.
Als u daartoe besluit dan ontvangen wij graag dezelfde dag een bevestiging dat het kort geding is aangespannen (met zaaknummer van de rechtbank). Dit doet u door een e-mail te sturen naar: dhr. W. van der Eijk, pacht@provincie-utrecht.nl.
Als er binnen de termijn van 25 kalenderdagen geen kort geding is ingesteld dan acht de provincie zich vrij met de beoogde gegadigden pachtovereenkomsten te sluiten.