Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB)

Nieuwe functies op vrijkomende agrarische bedrijfspercelen. Wat kan er? Wat mag er?

Het antwoord op die vragen is allereerst terug te vinden in gemeentelijke bestemmingsplannen. Maar de regels in bestemmingsplannen moeten op hun beurt weer voldoen aan de randvoorwaarden die de provincie daaraan stelt in de zogenaamde Interim-Omgevingsverordening. Dat geldt ook voor wijzigingen en afwijkingen van het bestemmingsplan die worden doorgevoerd om een functiewijziging op een vrijkomend agrarisch bedrijfsperceel mogelijk te maken.

Om inzicht te krijgen wat er mogelijk is op deze percelen, is bijgaande VAB-wijzer opgesteld. Via vraag en antwoord worden daarin de provinciale regels voor verschillende mogelijke nieuwe functies toegelicht en worden praktische tips gegeven hoe aan die regels kan worden voldaan. Dat  biedt gemeenten handvatten voor de beoordeling van concrete initiatieven en voor het opnemen van randvoorwaarden in de regels van het bestemmingsplan. 

Voor particulieren en voor hun adviseurs, zoals de plattelandscoaches, kan de VAB-wijzer houvast bieden om kansen voor initiatieven beter in te schatten. Ook kan zo vroegtijdig informatie worden opgehaald voor een optimale erfinrichting.  

Met de VAB-wijzer kunnen de mogelijkheden voor verschillende nieuwe functies worden verkend. Het is raadzaam voor elke optie die wordt verkend de VAB-wijzer opnieuw te starten. Dan werkt deze het beste. 

Wat is de omvang van de leegstand? Welke kansen zijn te benutten? Zijn er ook bedreigingen? Al deze informatie vindt u terug op kaart.  Meer weten? Bekijk de Story Map en laat u informeren en inspireren.

Uw agrarische onderneming voortzetten, wijzigen, verplaatsen of stoppen? Welke keuze u ook maakt voor de toekomst van uw bedrijf, u krijgt te maken met allerlei fiscale regelingen. Voor een weloverwogen keuze is het belangrijk dat u inzicht krijgt in deze fiscale consequenties. De handreiking VAB: de fiscale aspecten kan u daarbij helpen. Daarnaast raden we u aan een adviseur in de arm te nemen. Deze adviseur kan u door de complexe fiscale materie leiden. Daarnaast raden we u aan een adviseur in de arm te nemen om u door de complexe fiscale materie te leiden.

Heeft u een keuze gemaakt dan is het belangrijk om een ondernemingsplan op te stellen. Hierin werkt u het scenario dat u heeft gekozen uit in concrete uitvoeringsstappen, inclusief fiscale consequenties van uw keuze. Zo helpt een ondernemingsplan u duidelijk te krijgen wat de fiscale uitgangspunten zijn en hoe u de vragen van de Belastingdienst op de juiste manier beantwoordt. We hebben een stappenplan gemaakt om u te helpen.

Georganiseerde, ondermijnende criminaliteit bestaat uit veel soorten criminaliteit en activiteiten die daarmee samenhangen. Ook de agrarische sector is een doelwit: via (gedwongen) verhuur van leegstaande stallen en schuren voor hennepteelt en de productie van xtc worden agrariërs in een kwetsbare positie gebracht. Vrijkomende agrarische bebouwing in het buitengebied van de provincie Utrecht vormt zo een risico voor toenemende ondermijnende criminaliteit.

De provincie Utrecht streeft er naar de invloeden van ondermijnende criminaliteit te weren. De aanpak van ondermijning zal steeds vaker terugkomen in het doen en laten van de provincie.

In het buitengebied streeft de provincie Utrecht er naar agrariërs weerbaar te maken door de bewustwording over de dreiging van criminaliteit te vergroten. De provincie werkt daarbij samen met gemeenten en andere partners als het Regionaal Informatie en Expertise Centrum (RIEC). Ook stimuleert de provincie gemeenten zich aan te sluiten op het anonieme meldingennetwerk van Meld Misdaad Anoniem. Via Meld Misdaad Anoniem kunnen burgers veilig een melding doen over vermeende criminele praktijken in hun omgeving.

Bekijk de signaalkaart

De landbouwsector is altijd in beweging en staat ook nu voor verschillende uitdagingen. De provincie Utrecht vindt het daarom essentieel om agrarische ondernemers en erfeigenaren juist nu op onafhankelijke wijze bij te staan en te faciliteren.  

Iedere agrarische ondernemer en erfeigenaar in de provincie Utrecht kan zich daarom gesubsidieerd laten begeleiden  door een onafhankelijke plattelandscoach. Deze plattelandscoach helpt u om tot keuzes te komen die u, uw familie en uw bedrijf betreffen.

Op de LaMi-website vindt u meer informatie over de plattelandscoaches.

De ruimtelijke regels over stimulering van sloop van overbodige bedrijfsbebouwing en over passend hergebruik van erven staan in de provinciale Interim Omgevingsverordening. Die regels geven aan waar gemeentelijke bestemmingsplannen aan moeten voldoen. De regels over dit onderwerp staan in de artikelen 9.9 tot en met 9.11 van de verordening.

We spreken van een Interim verordening, omdat deze de tijd overbrugt tot aan de inwerkingtreding van de Omgevingswet. De definitieve Omgevingsverordening zal zijn toegesneden op de instrumenten van de Omgevingswet, maar inhoudelijk gelijk zijn.

Een handreiking voor het hanteren van deze de ruimtelijke regels vindt u in het onderdeel VAB-wijzer.

Via ruimtelijkeplannen.nl vindt u bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels die gemaakt zijn door gemeentes, provincies en het Rijk.